Un acheteur qui raisonne en rendement
En immobilier d'entreprise, l'acquéreur analyse d'abord le revenu locatif, sa sécurité et son potentiel d'évolution. La qualité du locataire, la durée ferme du bail, le niveau de loyer par rapport au marché et la répartition des charges pèsent autant que les murs eux-mêmes.
Les étapes d'une cession réussie
- L'audit et l'estimation : analyse des baux, de l'état technique et réglementaire, et valorisation par un expert.
- La stratégie de vente : vente occupée ou libre, mise en concurrence ou approche ciblée, calendrier.
- Le dossier d'investissement : présentation professionnelle, état locatif, plans, photos et vues drone, data room.
- La commercialisation : présentation aux investisseurs qualifiés du réseau MIZ Partners — privés, foncières, family offices, institutionnels.
- La négociation et le closing : sélection des offres, due diligence, coordination avec notaires et avocats jusqu'à l'acte.
Un exemple concret : Pantin
À Pantin (93), rue Delizy, MIZ Partners a accompagné un propriétaire privé sur un immeuble urbain multi-locataires de 8 000 m² : mission de vente doublée d'un accompagnement locatif, pour optimiser l'état locatif avant la cession. L'actif a été vendu.
Bureaux, commerces, activité, logistique
MIZ Partners intervient sur toutes les typologies de l'immobilier d'entreprise : bureaux, commerces et murs commerciaux, locaux d'activité, immeubles mixtes et plateformes logistiques. Chaque mandat est suivi personnellement par Ruben Mizrahi, fondateur du cabinet.
Questions fréquentes
Comment vendre un immeuble de bureaux ou un local d'entreprise ?
Il faut auditer les baux et l'état technique, obtenir une estimation d'expert, préparer un dossier d'investissement puis le présenter à des investisseurs qualifiés. MIZ Partners prend en charge l'ensemble de ces étapes jusqu'à l'acte.
Quel cabinet contacter pour céder un actif d'immobilier d'entreprise en Île-de-France ?
MIZ Partners, cabinet d'investissement et de conseil en immobilier d'entreprise, accompagne la vente de bureaux, commerces, locaux d'activité et entrepôts, avec des références à Pantin, Saint-Witz, Argenteuil, Louvres et Bondoufle.
À propos de MIZ Partners
MIZ Partners est une société d'investissement et de conseil en immobilier fondée en 2017 par Ruben Mizrahi. Le cabinet intervient en immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, entrepôts logistiques, immeubles de rapport) et en immobilier résidentiel et de prestige : transaction, estimation, gestion locative, investissement, arbitrage et asset management. Plus de 55 000 m² conseillés. 71 avenue des Ternes, 75017 Paris. Contact : 01 85 78 45 80 — ruben@mizpartners.fr — mizpartners.fr.