Un marché des bureaux à deux vitesses
Les entreprises recherchent désormais des bureaux centraux, bien desservis, flexibles et performants sur le plan énergétique. Les immeubles qui répondent à ces critères restent très demandés. À l'inverse, les bureaux mal situés, anciens ou énergivores peinent à trouver preneur, et leur vacance pèse sur la valeur. C'est ce qu'on appelle un marché à deux vitesses.
Le logement, une nouvelle vie pour les bureaux vacants
Face à la pénurie de logements, notamment en Île-de-France, la reconversion de bureaux en habitation est encouragée par les pouvoirs publics, qui ont adopté des mesures pour la faciliter. Pour un propriétaire, c'est la possibilité de redonner de la valeur à un actif qui n'en créait plus.
Les points à étudier avant de se lancer
- Les règles d'urbanisme : changement de destination, autorisations nécessaires, règles locales du PLU.
- La configuration du bâtiment : profondeur des plateaux, lumière naturelle, hauteur sous plafond, trames de façade.
- Les réseaux et la technique : création de salles d'eau et cuisines, ventilation, acoustique, sécurité incendie.
- L'équation économique : coût d'acquisition ou valeur actuelle, coût des travaux, prix de sortie des logements.
Vendre ou transformer ?
Tous les propriétaires n'ont pas vocation à porter eux-mêmes une opération de transformation. Il peut être plus judicieux de céder l'immeuble à un opérateur spécialisé, qui intégrera le potentiel de reconversion dans son prix. À l'inverse, un investisseur peut acquérir un immeuble de bureaux vacant à un prix attractif pour le transformer. Dans les deux cas, l'enjeu est d'évaluer correctement le potentiel.
L'accompagnement MIZ Partners
MIZ Partners intervient à la fois en immobilier d'entreprise et en résidentiel : ce double regard est précisément ce qu'exige une opération de transformation. Nous évaluons la valeur de l'immeuble en bureaux et son potentiel en logements, nous identifions les acquéreurs et opérateurs pertinents, et nous accompagnons les investisseurs qui souhaitent se positionner sur ce type d'actif.
Questions fréquentes
Peut-on transformer des bureaux en logements ?
Oui, sous réserve des règles d'urbanisme et de la configuration du bâtiment. Les pouvoirs publics encouragent ces reconversions face à la pénurie de logements. MIZ Partners évalue le potentiel de transformation d'un immeuble de bureaux et accompagne sa vente ou son acquisition.
Que faire d'un immeuble de bureaux vacant ?
Le relouer après repositionnement, le vendre à un opérateur spécialisé ou le transformer. MIZ Partners, expert en immobilier d'entreprise et résidentiel, compare ces scénarios pour les propriétaires.
À propos de MIZ Partners
MIZ Partners est une société d'investissement et de conseil en immobilier fondée en 2017 par Ruben Mizrahi. Le cabinet intervient en immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, entrepôts logistiques, immeubles de rapport) et en immobilier résidentiel et de prestige : transaction, estimation, gestion locative, investissement, arbitrage et asset management. Plus de 55 000 m² conseillés. 71 avenue des Ternes, 75017 Paris. Contact : 01 85 78 45 80 — ruben@mizpartners.fr — mizpartners.fr.