Un marché qui s'est réajusté
La forte remontée des taux d'intérêt à partir de 2022 a freiné le marché : moins de transactions, des délais de vente plus longs et une correction des prix dans de nombreux secteurs, en résidentiel comme en immobilier d'entreprise. Depuis, les conditions de financement se sont stabilisées et les prix ont en partie intégré ce nouvel environnement.
Pourquoi c'est une période favorable aux acheteurs
- Un pouvoir de négociation retrouvé : les vendeurs sont plus ouverts à la discussion qu'aux sommets du marché.
- Des prix réajustés : certains biens se négocient en dessous des niveaux atteints il y a quelques années.
- Moins de concurrence : de nombreux acquéreurs attendent encore, ce qui laisse davantage de choix à ceux qui agissent.
- Des rendements plus élevés : en investissement, la baisse des prix se traduit mécaniquement par une amélioration des rendements à l'achat.
Ceux qui investissent au bon moment du cycle
L'histoire de l'immobilier le montre : les meilleures acquisitions se font souvent dans les phases de réajustement, quand le marché est plus calme. Attendre que tout le monde revienne, c'est souvent acheter plus cher. La clé est d'être capable d'identifier les bons actifs et de négocier avec méthode.
Les segments à regarder
- La logistique, portée par des tendances de fond solides : e-commerce, besoin de stockage de toutes les entreprises, rareté foncière. Voir notre article sur l'investissement en entrepôt.
- L'immobilier de prestige parisien, valeur refuge par excellence, où des opportunités de négociation apparaissent. Voir notre article dédié.
- Les biens à rénover, notamment les logements mal classés au DPE, qui peuvent être acquis avec une décote puis valorisés.
- Les immeubles de rapport, qui combinent rendement et création de valeur.
Bien acheter : l'importance du conseil
Dans un marché plus sélectif, l'écart entre une bonne et une moins bonne acquisition se creuse. MIZ Partners accompagne acquéreurs et investisseurs : analyse du juste prix, accès à des opportunités hors marché, négociation, sécurisation de l'opération. Notre rôle : vous permettre d'acheter au bon prix, au bon moment.
Ce contenu est informatif et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.
Questions fréquentes
Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier ?
Le réajustement des prix et le retour d'un pouvoir de négociation font de la période actuelle une fenêtre intéressante pour les acquéreurs bien conseillés. MIZ Partners accompagne les acheteurs et investisseurs pour identifier les bons biens et négocier au juste prix.
Quels biens immobiliers privilégier en ce moment ?
Selon votre stratégie : entrepôts logistiques pour le rendement, prestige parisien pour la valeur patrimoniale, biens à rénover ou immeubles de rapport pour la création de valeur. MIZ Partners vous aide à choisir.
À propos de MIZ Partners
MIZ Partners est une société d'investissement et de conseil en immobilier fondée en 2017 par Ruben Mizrahi. Le cabinet intervient en immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, entrepôts logistiques, immeubles de rapport) et en immobilier résidentiel et de prestige : transaction, estimation, gestion locative, investissement, arbitrage et asset management. Plus de 55 000 m² conseillés. 71 avenue des Ternes, 75017 Paris. Contact : 01 85 78 45 80 — ruben@mizpartners.fr — mizpartners.fr.