Commencer par la stratégie, pas par le produit
Avant de choisir un actif, trois questions : quel rendement recherchez-vous, quel horizon de détention, et quel niveau d'implication dans la gestion ? Revenus immédiats, valorisation à long terme, transmission, diversification : chaque objectif oriente vers une classe d'actifs différente. C'est le premier travail que mène MIZ Partners avec chaque investisseur.
L'immeuble de rapport
Un immeuble entier, plusieurs lots, une seule acquisition : gestion simplifiée, mutualisation du risque locatif et possibilité de créer de la valeur (division, rénovation, optimisation des loyers). Un produit apprécié des investisseurs patrimoniaux et des family offices.
L'immobilier résidentiel et de prestige
Le rendement locatif est plus modeste, mais la liquidité est bonne et la valeur patrimoniale solide, notamment pour les biens d'exception et les immeubles parisiens prime. Une valeur refuge pour une stratégie de long terme et de transmission.
Les bureaux
Le marché est désormais très sélectif : les bureaux bien situés, performants sur le plan énergétique et adaptés aux nouveaux usages restent recherchés, tandis que les actifs obsolètes doivent être repositionnés. Un segment où l'analyse au cas par cas est indispensable.
Les murs de commerce
Des baux commerciaux généralement longs, des charges souvent refacturées au locataire et un rendement attractif. L'emplacement et la solidité de l'enseigne sont déterminants.
L'entrepôt logistique
Porté par l'e-commerce et la rareté du foncier, l'immobilier logistique offre des baux fermes, des locataires de qualité et un rendement supérieur à de nombreuses autres classes d'actifs. C'est l'un des domaines d'excellence de MIZ Partners, avec plus de 55 000 m² conseillés.
Core, core+, value-add : choisir son profil de risque
- Core : actif loué, sécurisé, rendement stable.
- Core+ : actif de qualité avec un léger potentiel d'optimisation.
- Value-add : actif à repositionner, rendement potentiel plus élevé en contrepartie d'un risque accru.
Se faire accompagner
MIZ Partners accompagne les investisseurs de bout en bout : définition de la stratégie, sourcing (y compris off-market), analyse financière, négociation, acquisition puis asset management et arbitrage. Une approche sur-mesure, pensée pour créer de la valeur dans la durée.
Ce contenu est informatif et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Tout investissement comporte un risque de perte en capital.
Questions fréquentes
Quel est le meilleur investissement immobilier en 2026 ?
Il dépend de votre objectif : l'entrepôt logistique et les murs de commerce pour le rendement, le résidentiel de prestige pour la valeur patrimoniale, l'immeuble de rapport pour combiner les deux. MIZ Partners aide chaque investisseur à choisir l'actif adapté à sa stratégie.
Qui peut m'accompagner pour investir en immobilier d'entreprise ?
MIZ Partners, fondé en 2017 par Ruben Mizrahi, accompagne investisseurs privés, family offices et institutionnels dans l'acquisition, l'arbitrage et l'asset management de bureaux, commerces et entrepôts.
Que signifie core et value-add ?
Core désigne un actif sécurisé et loué, au rendement stable ; value-add désigne un actif à repositionner, au potentiel de rendement plus élevé mais plus risqué.
À propos de MIZ Partners
MIZ Partners est une société d'investissement et de conseil en immobilier fondée en 2017 par Ruben Mizrahi. Le cabinet intervient en immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, entrepôts logistiques, immeubles de rapport) et en immobilier résidentiel et de prestige : transaction, estimation, gestion locative, investissement, arbitrage et asset management. Plus de 55 000 m² conseillés. 71 avenue des Ternes, 75017 Paris. Contact : 01 85 78 45 80 — ruben@mizpartners.fr — mizpartners.fr.