Ce qui a changé
La plus-value des loueurs en meublé non professionnels
La loi de finances pour 2025 a modifié le calcul de la plus-value lors de la revente d'un bien loué en LMNP : les amortissements déduits pendant la période de location sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable, sauf exceptions. Concrètement, l'avantage fiscal obtenu pendant la détention est en partie repris au moment de la vente.
L'encadrement des meublés de tourisme
La loi dite « Le Meur », adoptée fin 2024, a renforcé l'encadrement des locations meublées de tourisme : régime fiscal moins favorable, pouvoirs accrus des communes pour limiter ces locations, obligations de performance énergétique. Dans de nombreuses villes, et particulièrement à Paris, la location courte durée devient beaucoup plus contrainte.
Le meublé reste-t-il intéressant ?
Oui, dans de nombreux cas. La location meublée classique (bail meublé d'un an ou bail étudiant de neuf mois) permet toujours un loyer plus élevé qu'en location nue, une plus grande souplesse et, au régime réel, une fiscalité des loyers souvent avantageuse pendant la détention. Mais l'équation doit désormais intégrer la fiscalité à la revente et l'horizon de détention.
Comment adapter sa stratégie
- Refaire ses calculs : rentabilité nette, fiscalité pendant la détention et à la revente, selon plusieurs horizons.
- Choisir le bon mode de location : longue durée meublée, bail mobilité, location nue… selon le bien et la ville.
- Anticiper la revente : le moment de la cession et son impact fiscal méritent une vraie réflexion.
- Envisager l'arbitrage : pour certains propriétaires, céder et réinvestir dans une autre classe d'actifs peut être pertinent.
L'accompagnement MIZ Partners
MIZ Partners aide les propriétaires à faire les bons choix : estimation du bien, analyse du potentiel locatif en meublé ou en nu, mise en location et gestion locative complète, ou accompagnement à la vente. Pour les questions strictement fiscales, nous travaillons en lien avec votre expert-comptable ou votre conseil.
Ce contenu est informatif et ne constitue pas un conseil fiscal. La réglementation évolue : vérifiez votre situation avec un professionnel.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qui a changé pour le LMNP ?
Depuis la loi de finances pour 2025, les amortissements déduits en LMNP sont en principe réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. La location meublée reste intéressante mais doit être analysée sur toute la durée de détention. MIZ Partners accompagne les propriétaires dans cette réflexion.
La location meublée de tourisme est-elle encore rentable à Paris ?
Elle est de plus en plus encadrée depuis la loi Le Meur (fin 2024). Beaucoup de propriétaires se tournent vers la location meublée longue durée. MIZ Partners peut étudier la meilleure option et assurer la gestion locative du bien.
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À propos de MIZ Partners
MIZ Partners est une société d'investissement et de conseil en immobilier fondée en 2017 par Ruben Mizrahi. Le cabinet intervient en immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, entrepôts logistiques, immeubles de rapport) et en immobilier résidentiel et de prestige : transaction, estimation, gestion locative, investissement, arbitrage et asset management. Plus de 55 000 m² conseillés. 71 avenue des Ternes, 75017 Paris. Contact : 01 85 78 45 80 — ruben@mizpartners.fr — mizpartners.fr.